1) “Estamos estudando outra forma de financiar o mercado imobiliário”, diz diretor do Banco Central O diretor de Fiscalização do Banco Central (BC), Ailton de Aquino Santos, afirmou nesta quinta-feira, 21, que a autoridade monetária estuda uma nova forma de financiar o mercado imobiliário, em meio ao processo de redução das principais fontes de financiamento do setor. Entretanto, ele disse que não anteciparia que novas medidas podem ser tomadas pelo BC. “Tenho para mim que a gente precisa repensar o funding do sistema financeiro. Até trazer um novo olhar do que seja funding. Estamos estudando outra forma de financiar o mercado imobiliário, mas não vou antecipar nada”, disse. Os bancos, sobretudo a Caixa, têm solicitado ao BC uma redução de cinco pontos percentuais da alíquota de depósitos compulsórios, atualmente em 20%.

2) Incorporadoras do Minha Casa Minha Vida vivem ‘fase de ouro’ e lucro somado sobe 143% As incorporadoras que atuam no Minha Casa Minha Vida apresentaram resultados bastante positivos no terceiro trimestre, confirmando o melhor momento do programa habitacional desde a sua criação, há 15 anos.A temporada de balanços das empresas do segmento foi marcada pelo crescimento da receita e do lucro, resultados impulsionados pelo avanço na velocidade de vendas dos imóveis, subida de preços e expansão da margem de lucratividade - cenário que deve perdurar por mais alguns trimestres, de acordo com analistas. O levantamento foi realizado pelo Estadão/Broadcast com os números das cinco incorporadoras do segmento econômico com ações listadas na Bolsa de Valores: Cury, Direcional, MRV, Plano & Plano e Tenda.

3) Sem crise para os CRIs: volume de estoque bate recorde e chega a pequenos e médios incorporadores A construção civil nunca dependeu tanto do mercado de capitais. Com o apetite reduzido dos bancos para financiar o setor — uma consequência da queda nos recursos da poupança —, os investidores têm ocupado esse espaço, sustentando o crédito imobiliário. Essa movimentação ocorre por meio dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que financiam empreendimentos com recursos de pessoas físicas e fundos. De acordo com a CVM, o estoque de CRIs atingiu máxima histórica, somando 220 bilhões de reais. Até o fim do terceiro trimestre, foram realizadas 463 emissões de CRIs, captando 48,5 bilhões de reais. A captação mínima é de 15 milhões de reais, segundo Murilo Marchesini, CEO da Finamob, que origina CRIs para pequenas e médias incorporadoras. “A maioria das incorporadoras nem sequer conhece os CRIs ou só ouviu falar. Ainda há muito espaço para avançar”, comenta.

4) Escala 6x1: para construtoras, fim da jornada ‘seria um desastre’ no setor Representantes de construtoras e incorporadoras criticaram duramente a proposta de fim da escala de trabalho 6x1 (ou seja, seis dias de trabalho por um de descanso). Na avaliação dos executivos, isso geraria perda de produtividade, aumento de custos e maior dificuldade de entrega das obras em andamento. “Seria um desastre para o setor da construção”, afirmou o vice-presidente financeiro da CBIC, Eduardo Aroeira. Aroeira observou que o Brasil está praticamente no nível de pleno emprego, isto é, perto da sua capacidade máxima de produção e com poucos trabalhadores qualificados disponíveis para serem contratados. “(Se reduzir a escala) teria de arrumar mais trabalhador, e não temos esses profissionais”, ponderou.

5) Lançamentos imobiliários sobem e vendas anotam recorde no 3º trimestre, aponta CBIC Os lançamentos de imóveis subiram 20,1% no terceiro trimestre, na comparação com o mesmo período do ano passado, segundo dados de 221 cidades brasileiras reunidos pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), divulgados nesta segunda-feira (18). Foram lançadas 95.063 unidades entre julho e setembro. No acumulado do ano, os lançamentos cresceram 17,3%, para 259.836 unidades. O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi responsável por 50% das unidades lançadas no terceiro trimestre no país, um aumento de participação ante os 46% do mesmo período de 2023. Os lançamentos dentro do programa cresceram 31,8% no trimestre e 58,7% no acumulado do ano.

6) Retomada de bens cresce e faz surgir imobiliária só com imóveis de leilões O crescimento das vendas de imóveis nos últimos anos teve como efeito colateral um aumento na quantidade de bens retomados por falta de pagamento, o que passou a movimentar o mercado de leilões. Dentro desse contexto, a empresa mineira Smart Leilões decidiu criar uma espécie de imobiliária dedicada a agilizar a venda dos bens retomados. Batizada de Smart Link, a nova empresa, lançada neste semestre, tem cerca de 1 mil imóveis no portfólio, com a meta de atingir em torno de 2,5 mil a 3,0 mil ano ano que vem. O que a Smart Link faz é conectar os interessados em comprar um imóvel aos proprietários que arremataram um bem em leilão.

7) Incorporadoras acumulam mais um trimestre positivo O segmento de incorporação imobiliária vai bem e os resultados do terceiro trimestre mostram isso, mas o cenário macroeconômico está fazendo sombra no desempenho das empresas na bolsa. Levantamento do Valor Data feito com 31 incorporadoras de capital aberto, listadas e não listadas, mostra que o lucro líquido consolidado subiu 287% no terceiro trimestre, na comparação anual. A receita cresceu 25,6% no mesmo período.

8) Como a canadense Brookfield passou de R$ 34 bi para R$ 200 bi em ativos no Brasil em dez anos A multinacional canadense Brookfield acaba de atingir a marca de R$ 200 bilhões em ativos sob gestão no Brasil, consolidando sua posição entre os maiores investidores no País. A multinacional canadense Brookfield acaba de atingir a marca de R$ 200 bilhões em ativos sob gestão no Brasil, consolidando sua posição entre os maiores investidores no País. Boa parte desse crescimento aqui foi por aquisições e boa parte por desenvolvimento próprio. No triênio de 2023 a 2025, o “capex” (investimentos) nas empresas ou nos empreendimentos nos quais temos participação ultrapassa R$ 60 bilhões.

9) Operação prende suspeitos de fraudes em financiamentos imobiliários de alto padrão Oito pessoas foram presas, em Goiânia, suspeitas de fraudes em financiamentos imobiliários. De acordo com a Polícia Civil, as denúncias de que os investigados estavam falsificando documentos para a viabilizar financiamentos imobiliários foram feitas há um ano. Conforme apurado, os bancos eram induzidos ao erro, por meio de documentos que aumentavam o patrimônio de laranjas para que as operações bancárias fossem aprovadas. Outra prática do grupo era superestimar a avaliação do valor do financiamento. Desta forma, o proprietário da casa estornava a quantia excedente para um dos investigados, conseguindo assim vantagem indevida. Os suspeitos podem responder por falsidade ideológica, estelionato, furto mediante fraude e lavagem de dinheiro. As defesas deles ainda não foram localizadas.

10) Cheques’ de programas estaduais ajudam MRV a subir preço acima da inflação A MRV vê um movimento positivo de Estados aderindo a programas voltados para habitação de baixa renda, e que funcionam de forma suplementar ao federal, com cheques (subsídios) para ajudar as famílias a conseguirem comprar a casa própria. Eduardo Fischer, co-CEO da MRV&Co, afirmou que esses programas permitem que a empresa continue subindo seu preço de venda acima da inflação e reduzindo a participação do pro-soluto, o financiamento feito diretamente ao cliente pela incorporadora, geralmente usado para a entrada do imóvel, nas vendas. No trimestre, a modalidade representou 12,5% do valor dos imóveis, enquanto há um ano estava em 17%. Fischer disse não ver motivo para que os programas estaduais percam força, e lembrou que algumas cidades também estão criando propostas do tipo. “Economicamente, faz todo o sentido, é peso pequeno dentro [do orçamento] dos Estados, para benefício político muito grande”.


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Caio Lobo, o incorporador


Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um ENTUSIASTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO.