1) Haddad se reúne com Campos Neto dias antes de nova reunião do Copom

Na agenda de Campos Neto, consta que serão tratados “assuntos governamentais”. Nos últimos dias, o presidente do BC externou preocupações sobre possíveis impactos do pleno emprego sobre a inflação e em relação à recente mudança da meta fiscal pelo governo, que impactou expectativas no mercado. Na próxima reunião do Copom, a tendência é de que o colegiado aplique novo corte de 0,5 ponto percentual (p.p.) à taxa Selic, atualmente em 10,75%. A ata do último encontro, porém, retirou o chamado “foward guidance” e deixou em aberto os passos a serem dados pelo comitê a partir de junho.

2) Reoneração da folha pode deixar imóveis mais caros e impactar Minha Casa, Minha Vida

A derrubada da desoneração da folha de pagamento por decisão da Justiça pode deixar imóveis mais caros e atingir programas do governo federal como o Minha Casa, Minha Vida e o Novo PAC, bandeiras da campanha eleitoral do governo Lula. Segundo o presidente do SindusCon-SP, Yorki Estefan, os custos com a contribuição previdenciária nas empresas do setor podem aumentar entre 165% e 200%. A construção civil faz parte do grupo que recebeu desoneração desde 2011 e agora será obrigado a pagar a alíquota total da contribuição previdenciária.

3) Desoneração da folha de pagamento é suspensa pelo STF e impacta setores, incluindo construção

A desoneração da folha de pagamento, que beneficiava 17 setores (incluindo a construção civil), principalmente os de serviços, foi suspensa por decisão do Supremo Tribunal Federal. No dia 25, o ministro Cristiano Zanin, do STF, suspendeu trechos da lei que prorrogou a desoneração da folha até 2027. A decisão foi submetida ao plenário virtual da Corte, e a sessão segue até o dia 6 de maio. A determinação, porém, já terá efeito imediato sobre os setores

4) IGP-M registrou queda nos últimos 12 meses, mas aluguel continua em alta

O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) registrou uma alta de 0,31% em abril, segundo dados da FGV. O índice, entretanto, acumulou uma queda de 3,04% nos últimos 12 meses. Conhecida como inflação do aluguel, o IGP-M é tradicionalmente utilizado para nortear o contrato de locação residencial. A tendência, portanto, era que o custo do aluguel caísse. Porém, o movimento que se vê no mercado é justamente o contrário. Para se ter ideia, o preço de locação residencial acumula uma alta de 15,19% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial.

5) Quais são os prédios residenciais mais bonitos de São Paulo? Especialistas respondem

A cidade de São Paulo é marcada pela arquitetura monumental e por arranha-céus que se estendem a perder de vista. O cinza da capital paulista é preenchido pelas cores nas fachadas, luzes nos apartamentos e obras assinadas por alguns dos maiores arquitetos do País. À pedido do Estadão Imóveis, arquitetos e corretores de imóveis responderam à pergunta: “Quais são os prédios residenciais mais bonitos de São Paulo?”. Conheça aqui os 10 mais bonitos

6) Apê11, startup imobiliária do Santander, tenta ganhar força com serviço para comprar imóvel com carro de entrada

Permitir ao cliente comprar imóvel oferecendo carro de entrada. Essa é a aposta da Apê11 para engatar numa via de crescimento em 2024. Após testar a modalidade em 2023 e registrar 6 vendas, a empresa prepara uma troca de parceria e outros ajustes para o “redesenho” nos próximos meses. A primeira versão do modelo de compra de imóvel com carro de entrada foi colocada em prática no começo de 2023 em parceria com a Loop, uma empresa que também pertence ao Santander. Em junho e em novembro, o serviço foi oferecido aos clientes em eventos de venda da incorporadora Helbor, com oferta de avaliação do veículo do potencial comprador do imóvel já no estacionamento.

7) Casas de luxo compartilhadas: Startup vende cotas de imóveis na praia e no campo para endinheirados

Ter uma casa na praia ou no campo, mas sem gastar tanto. Essa é proposta básica da startup MyDoor, que vende cotas de residências de luxo para que os proprietários compartilhem o imóvel. Os clientes, em geral, de alto padrão, pagam por cotas que variam de R$ 400 mil a R$ 5 milhões, para usar as casas por um número determinado de dias no ano. A ideia surgiu quando o engenheiro Roberto Pinheiro, fundador e CEO da empresa, identificou que, além de investir muito na compra do imóvel, quem buscava por uma segunda residência precisava arcar com manutenções constantes, sem contar com o fato de sempre estar “preso” ao mesmo endereço.

8) Fundo da XP faz captação recorde de R$ 1,8 bilhão para aquisição de shoppings

O FII XP Malls (XPML11) concluiu a décima primeira emissão de cotas, na qual levantou R$ 1,8 bilhão, a maior captação já realizada de uma só vez nesse segmento. O dinheiro será usado, principalmente, para aquisição de shopping centers. Nesta emissão, as pessoas físicas ficaram com a maioria das cotas, mas os institucionais tiveram participação em peso. Dados da B3 mostraram que 65% das cotas ficaram com pessoa física, 26% com investidores estrangeiros e os 9% com outros fundos de investimentos, entidades de previdência privada e demais pessoas jurídicas.

9) Bilionário ganha fortuna com programa de recompensas em aluguéis de imóveis

Algum meses depois de Tyler e Brian Albritton se mudarem para Atlanta (EUA) no ano passado, eles receberam um e-mail convidando-os a pagar seu aluguel de U$$ 3,4 mil através da fintech Bilt Rewards e acumular pontos por fazê-lo. Embora nenhum deles tivesse ouvido falar disso, eles viram pouco lado negativo. O casal está agora guardando esses pontos do Bilt para uma viagem, provavelmente umas férias no Caribe. O Bilt Rewards é uma ideia do empreendedor Ankur Jain, que o fundou em 2019. A ideia surgiu da ao ver quanto a indústria hoteleira e as cias de aviação faturam como os programas de recompensas.

10) HSI compra terreno em Guarulhos em investimento de R$ 700 milhões

A HSI Investimentos acaba de assinar a compra de um terreno no coração de Guarulhos por cerca de R$ 200 milhões. A transação vai permitir à gestora de real estate de Max Lima desenvolver um galpão logístico de mais de 200 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) — numa região com vocação natural para o ‘last mile’ de operações de ecommerce. O investimento para a construção de um galpão desse tamanho deve ficar na ordem de R$ 500 milhões, segundo a estimativa de brokers, elevando o valor total do investimento da gestora para R$ 700 milhões.

Caso queira receber a IncorporaNews direto no seu e-mail, cadastre-se em:
https://oincorporador.com.br/incorporanews

Caio Lobo, o incorporador


Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um ENTUSIASTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO.