1) Mercado consolida expectativa de Selic em 10,5% até o fim do ano, após decisão do Copom
Após a reunião desta quarta-feira, 19, do Copom, do Banco Central (BC), que manteve a taxa básica de juros em 10,5% ao ano, a ampla maioria do mercado (35 de 42 casas, ou 83%) prevê que a Selic permaneça no mesmo patamar até o final do ano. Outras sete de 40 casas (17,5%) avaliam que a taxa deve permanecer estável até o fim de 2025. O grande destaque foi a apresentação de um cenário alternativo de inflação do BC, que considera uma Selic estável em 10,5% no horizonte relevante, o que levaria o IPCA a encerrar o ano que vem em 3,1%.
2) “Acho muito desafiador passarmos mais 4 anos com juro nesta altura”, diz dono da MRV
Rubens Menin, aproveitando da presença do presidente do BC, Campos Neto, no painel de encerramento do Fórum Esfera no Guarujá, disse achar ser muito desafiador o Brasil passar mais quatro anos com a taxa de juro elevada. “Eu sou fã do BC independente e tem que ser assim, não tem dúvida, mas eu diria que o juro é necessário, igual uma quimioterapia para curar uma doença. Mas tem uma dose que é a ideal. A gente não pode errar pra mais e nem para menos. Se errar para mais mata o paciente e se errar para menos não cura. Esse juro real de 6% é um desafio, até quando vamos ter que aguentá-lo. As pessoas não aguentam mais, os empresários não conseguem investir”, cobrou Menin, para quem será um desafio grande ter que passar mais quatro anos com a atual taxa de juro.
3) Venda de imóveis novos quebra marca histórica mais uma vez, segundo indicador Abrainc-Fipe
A venda de unidades residenciais novas atingiu recorde nos 12 meses encerrados em março deste ano, de acordo com o indicador Abrainc-Fipe, elaborado com dados de 20 empresas pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas. Foram vendidos 177.350 imóveis novos, crescimento de 43,1% sobre os 12 meses anteriores. O volume supera a marca atingida em dezembro de 2023, quando o acumulado de 12 meses foi de 163,1 mil unidades, até então o recorde da série histórica do indicador, iniciada em 2014.
4) Por que o preço dos imóveis está subindo? Entenda e veja maiores altas
Apesar da estabilidade das taxas de financiamento imobiliário e do recorde de lançamentos de novas unidades, o preço dos imóveis não para de subir no Brasil há. O movimento reflete a crescente demanda aliada à escassez de imóveis em bairros nobres das capitais, o que acaba puxando os preços para cima. Segundo dados do Índice FipeZap, o preço do metro quadrado no País subiu 6,07% nos últimos 12 meses terminados em maio. O crescimento é 2,38% acima da inflação do período. As altas de preços no País são decorrentes de vários fatores, envolvendo o cenário macroeconômico, os custos de construção, a falta de mão de obra e a demanda por moradias devido ao aquecimento da economia.
5) Setor imobiliário diz que reforma tributária aumentará impostos e propõe ajuste
Os representantes do setor de construção e incorporação imobiliária estão se mobilizando para mudar a proposta da reforma tributária enviada pelo governo ao Congresso. Eles usam o argumento de que o teor do projeto elevará a carga de impostos para essas atividades. Na simulação apresentada, a carga tributária sobre um imóvel de R$ 200 mil passaria de 6,41% nos termos atuais para 7,9% após a reforma, considerando o IBS e a CBS já embutidos. O avanço da alíquota média seria ainda maior nas moradias de preços mais elevados. No caso de um imóvel de R$ 500 mil, o aumento seria de 8% para 14%. Para imóveis de R$ 1 milhão, iria de 8% para 15,8%; e nos de R$ 2 milhões, de 8% para 16,3%. A principal proposta dos empresários é que o setor imobiliário tenha um desconto de 60% na alíquota de impostos em discussão na reforma tributária, e não apenas de 20% como proposto pelo projeto do governo. Dessa forma, a carga do setor permanecerá inalterada, disseram.
6) BRB alcança recorde histórico de R$10 Bilhões em crédito imobiliário
O Banco de Brasília (BRB) atingiu um marco histórico ao alcançar R$ 10 bilhões em volume de financiamento imobiliário. Esse crescimento impressionante representa um aumento de mais de 1.090% desde dezembro de 2018, quando a carteira do banco era de aproximadamente R$ 916 milhões. A transformação significativa do BRB começou em 2019, com a nova gestão implementando estratégias ousadas e eficazes para expandir a presença do banco no mercado e fortalecer suas operações.
7) Recursos para financiamento imobiliário ficam mais escassos, e Caixa vê alerta para 2025
Sem perspectiva de “ressuscitar” a poupança e com a Selic nas alturas, o mercado imobiliário e os bancos buscam fontes alternativas para financiar a compra da casa própria a taxas mais atraentes, que não aumentem muito os juros a serem pagos pelo consumidor no financiamento do imóvel. Líder em crédito habitacional, com 68% do mercado, a Caixa tem dado alertas preocupantes já para 2025. Hoje, o banco já está “sobreaplicado” em poupança, usando 88% dos depósitos para financiar sua carteira imobiliária — Os recursos estão no limite da capacidade de financiamento da habitação — afirmou o presidente da Caixa, Carlos Vieira, no mês passado. — Em 2024, a questão da habitação está resolvida. Em 2025, não sabemos.
8) MRV faz aposta bilionária com novo bairro planejado no Rio: 6 mil apartamentos
A MRV vai lançar um bairro planejado de 378 mil m² na Zona Oeste do Rio de Janeiro, com 16 condomínios e mil apartamentos, enquadrados nas faixas 1 e 2 do Minha Casa, Minha Vida. Trata-se do maior projeto da construtora no Rio de Janeiro, com expectativa de alcançar um VGV de R$1 bilhão. Esse é mais um empreendimento da marca "Sete Sóis", que já teve lançamentos em Campinas, Salvador e São Paulo. A MRV investirá mais de R$100 milhões apenas na urbanização, com obras começando em setembro e um cronograma de entregas por fases que levará uma década.
9) Barcelona proibirá alugueis ao estilo Airbnb a partir de 2029
A cidade de Barcelona, na Espanha, planeja banir a autorização para alugueis turísticos de curta temporada no prazo de cinco anos. O anúncio foi feito pelo prefeito da cidade, Jaume Collboni, que disse que não pretende renovar as licenças turísticas já concedidas, quando elas expirarem em 2028. Atualmente, há 10,1 mil licenças desse tipo concedidas.O anúncio atinge apartamentos e casas atualmente alugados por meio de plataformas como o Airbnb e Homeaway. Collboni afirmou que esses locais estarão disponíveis para moradores locais, o que seria o equivalente, segundo ele, a construir mais de 10 mil novas residências.
10) Tite é processado por imobiliária e nega ter levado vantagem em compra de cobertura luxuosa no Rio, diz site
O técnico Tite e sua esposa respondem a um processo movido por uma imobiliária sobre a compra de uma cobertura de R$ 12 milhões na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. A Ativa Imobiliária acusa o treinador de levar vantagem de R$ 1,5 milhão na negociação do imóvel, ao descartar o serviço de corretagem. Na Justiça, a empresa alega que o casal negociou diretamente com o proprietário, e pagou R$ 10,3 mi. No entanto, o valor do imóvel seria de R$ 12 milhões, preço já informado anteriormente. "Fica claro que houve significativo desconto no preço do imóvel, pois as partes resolveram 'tirar da jogada' os corretores da autora, conforme a própria ré Rosmari [esposa de Tite] e o réu Adenor confirmam”, diz a Ativa.
Caso queira receber a IncorporaNews direto no seu e-mail, cadastre-se em:
https://oincorporador.com.br/incorporanews
Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um ENTUSIASTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO.
