1) Nova Lei permite atualizar valor de imóvel para reduzir o imposto na hora da venda
O presidente Lula sancionou a lei 14.973/24 que, dentre outras medidas, possibilita a atualização do valor de imóveis para reduzir a carga tributária. A nova legislação permite que pessoas físicas e jurídicas atualizem o valor de seus imóveis para os respectivos valores de mercado, o que pode resultar em um imposto menor no momento da venda. Pessoas físicas que atualizarem o valor de seus imóveis pagarão 4% de Imposto de Renda sobre o ganho de capital, enquanto empresas serão tributadas com 6% de IRPJ e 4% de CSLL. O prazo para realizar essa atualização será definido pela Receita Federal, com pagamento do imposto até novembro de 2024.
2) Senna Tower: maior arranha-céu residencial do mundo levará nome do piloto em Balneário Camboriú
O nome de um dos maiores ídolos do esporte e do automobilismo brasileiro - Ayrton Senna - vai batizar aquele que prevê ser o maior arranha-céu residencial do mundo. O Senna Tower, com mais de 500 metros, será construído no metro quadrado mais caro do Brasil: a orla de Balneário Camboriú, no Litoral Norte de Santa Catarina. Atualmente, o edifício residencial mais alto do mundo é o Steinway Tower, em Nova York, com 435,3 metros, conforme o ranking internacional The Skyscrapper Center. O nome do novo arranha-céu é o primeiro da marca, criada pelo próprio Ayrton Senna. O investimento total na construção é de aproximadamente R$ 3 bilhões, apontou a FG.
3) Aumento da Selic não deve impactar de imediato o mercado imobiliário, avalia especialista
O aumento de 0,25% na taxa básica de juros anunciado na última quarta-feira (18) pelo Copom, do Banco Central, não deve impactar de forma imediata o setor da construção civil, que deve fechar o ano com saldo positivo, seguindo as projeções iniciais do mercado. “O aumento anunciado é moderado e não deve impactar profundamente o setor da construção civil, mantendo as operações dentro de um patamar estável. Essa resiliência pode ser atribuída a diversos fatores, como a demanda sólida por imóveis, especialmente em segmentos populares e de médio padrão, bem como à continuidade de políticas de financiamento habitacional com taxas atrativas para o consumidor, como o programa Minha Casa Minha Vida, por exemplo”, destaca Ana Paula Zoller.
4) "MCMV representa 53% do mercado hoje" afirma o ministro Jader Filho
Diante das recentes mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida, que estão impulsionando o mercado imobiliário brasileiro, líderes e autoridades públicas se reuniram em São Paulo na última semana - em networking do GRI Club - para discutir as novas oportunidades e enfrentar os desafios do segmento. O ministro das Cidades, Jader Filho, esteve presente e destacou inovações tanto nas unidades subsidiadas quanto nas financiadas, além da inclusão de novas características nos empreendimentos, que ampliaram o alcance do programa.
5) Moradores da zona norte de SP tentam barrar derrubada de árvores para construção de condomínio
Construtora do grupo Cury foi autorizada pela Prefeitura a fazer o corte e responsabilizou-se pela compensação ambiental com o plantio de novas mudas dentro do empreendimento e também em parques municipais. Em nota, a Cury destacou que os projetos são de interesse social e foram aprovados "nos órgãos ambientais e urbanísticos competentes". Também salientou que preservará 140 árvores do terreno e outras 21 da calçada."O manejo das áreas verdes contempla parte das espécies arbóreas existentes no local, mantendo-se vegetação nos limites impostos pelas autoridades, tudo sob a mais absoluta legalidade", indicou. Apesar disso, os moradores reuniram 2,2 mil apoios em um abaixo-assinado virtual. Na justificativa, diz-se que a permanência de uma parte das árvores (não de todas) seria um "conta-gotas" diante da biodiversidade local.
6) Adiantamento do saque-aniversário do FGTS incentiva troca de moradia por “bar e restaurante”, diz Abrainc
O saque-aniversário do FGTS e a possibilidade de adiantar a retirada dos recursos, via empréstimo bancário, têm preocupado o setor imobiliário. Para Luiz França, presidente da ABRAINC, essas modalidades colocam em risco a capacidade do fundo de financiar a construção de moradias no país. "Você está trocando um dinheiro que poderia gastar em uma casa, em um ativo importante para a vida, por um dinheiro que eventualmente vai gastar em bar, restaurante, viagem”, avalia França em entrevista ao jornal Valor Econômico.
7) Retrofit de prédios antigos no centro de São Paulo cresce, atrai incorporadoras e cria novo mercado
A revitalização de prédios antigos - chamada de retrofit pelo mercado imobiliário - vem crescendo no centro de São Paulo. O resultado dos investimentos pode ajudar a atrair mais pessoas de volta para a região. Incorporadoras como a Planta.Inc, a Metaforma e a Somauma trabalham mapeando os prédios comerciais fechados ou desocupados e avaliam o potencial de serem reaproveitados. Um conjunto de fatores compõem as fundações para o novo ciclo de investimentos em retrofit na cidade de São Paulo. Isso abrange o surgimento de fontes de crédito, as novas modalidades de empreendimentos imobiliários e também o apoio de programas públicos. “Estamos vendo aí uma tempestade perfeita que colabora para novos investimentos”, afirma o fundador da incorporadora Planta.Inc, que prepara novos projetos.
8) CEO mulher começou do zero e hoje fatura milhões com incorporação imobiliária e pecuária
Apenas 6% de CEOs são mulheres no mundo todo, segundo a 8ª edição "Women in the Boardroom", pesquisa realizada pela Deloitte em 2023. No Brasil, esse número caiu para 2,4%. A empresária Alessandra Rocha, de Mato Grosso do Sul, faz parte dessa porcentagem. A história de Rocha como empreendedora começou em 1999 quando, junto com o marido, apostou em um loteamento no interior de Mato Grosso do Sul. “Pegamos todo o dinheiro da poupança, que era R$ 4 mil, para investir no primeiro loteamento em Bela Vista, cidade do interior”. Leia a história completa
9) Fed corta juro nos EUA em 0,50 ponto porcentual, a 1ª queda em 4 anos
O Comitê Federal de Mercado Aberto do Fed, o banco central norte-americano, cortou a taxa dos Fed Funds em 50 pontos-base (0,50 ponto porcentual), para a faixa entre 4,75% a 5,00% ao ano, em comunicado divulgado na quarta-feira, 18. A decisão leva à primeira queda no juro americano desde 2020, ano em que se iniciou a pandemia de covid. Em entrevista coletiva, o presidente do Fed, Jerome Powell, comentou que o banco central americano continua comprometido nos seus dois mandatos, que são a máxima geração de empregos e a estabilidade de preços. “Estamos comprometidos em manter a economia americana forte”, o que pode ser feito com ajustes da política monetária, afirmou a autoridade.
10) Dona de 12 mansões, Deolane Bezerra investiu R$ 65 milhões em imóveis de luxo
A advogada e influenciadora digital Deolane Bezerra — que cumpre prisão domiciliar, com tornozeleira eletrônica, e é investigada por supostamente integrar uma quadrilha que movimentou cerca de R$ 3 bilhões num esquema de lavagem de dinheiro proveniente de jogos de azar, de acordo com a Polícia Civil de Pernambuco — investiu nada menos do que R$ 65 milhões em imóveis de luxo nos últimos três anos. Nas redes sociais, ela mesma fazia questão de ostentar fotos, em detalhes, de cada um dos endereços, numerando-os por meio das legendas.
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Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um ENTUSIASTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO.
