1) Saques da poupança forçam Caixa a reduzir financiamento imobiliário pelo SBPE
Em maio deste ano, durante a divulgação dos resultados, o presidente da Caixa, Carlos Vieira, disse claramente que o banco estava trabalhando no limite da capacidade de financiamento para a habitação pelo SBPE. Responsável por quase 70% dos financiamentos de imóveis no país, a instituição chegou ao limite e decidiu mudar as regras do financiamento a partir de 21 de outubro, reduzindo o valor para financiamento da casa própria. Em comunicado a agentes imobiliários o banco informou que, pelas novas regras dos financiamentos do SBPE, só vai financiar 70% do valor do imóvel, e não mais 80% como antes, pela tabela SAC. Já pela Tabela Price, só vai financiar 50% do valor, contra os 70% anteriores. Além disso, o comprador não pode ter financiamento ativo na Caixa. O novo limite de Valor de Imóvel (garantia) é de até R$ 1,5 milhão.
2) Jovens compram metade dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida
Entre 2021 e 2024, 51% das contratações do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foram feitas por jovens, indicam dados da Caixa e do Ministério das Cidades obtidos pela Folha. Em termos absolutos, os brasileiros entre 18 e 30 anos investiram R$ 123 bilhões e firmaram 782 mil contratos no mesmo período, afirma o banco público. Desde 2009, início do programa, essa faixa etária fica pouco abaixo da metade dos financiamentos da casa própria, com 48% do total, de acordo com números das mesmas instituições. O levantamento consolida o interesse dos jovens pela casa própria, contrariando a tese de que não teriam interesse por patrimônios e bens materiais, e reafirma uma tendência já identificada pelo mercado imobiliário em geral.
3) Crescimento do crédito imobiliário pode saltar 10% nos próximos anos, diz ex-VP de habitação da Caixa
“O mercado imobiliário está em um nível próximo aos 10% do PIB há 10 anos, mas acredito que ele possa saltar para 20% nos próximos anos”, avalia José Urbano Duarte, ex VP de habitação na Caixa Econômica Federal. O executivo cita ainda que, além do mercado de capitais, outras alternativas devem surgir para que esse crescimento seja possível. O dado citado por Urbano é do Banco Central e relativo à participação do crédito imobiliário na economia nacional. Segundo o levantamento, de 2000 a 2009, o mercado saiu de cerca de 2% do PIB para um nível próximo aos 10% em 2015 e desde então se manteve no mesmo patamar.
4) Por que as construtoras estão lançando cada vez menos imóveis para a classe média?
O recorde de vendas de imóveis novos no Brasil no segundo trimestre do ano, maior volume desde 2016, revelou uma mudança no perfil das moradias: a oferta para a classe média, que sempre foi o carro-chefe do mercado nacional, vem encolhendo. No Brasil, segundo o levantamento da Brain/Abrainc, feito em setembro, a proporção de lançamentos voltados para a classe média caiu de 65% para 45% do total de unidades lançadas, entre o segundo trimestre de 2023 e o mesmo período deste ano. No mesmo intervalo, a participação de unidades do MCMV passou de 29% para 49% do total. O aumento do custo de financiamento é um dos responsáveis pela queda dessa participação, diz a pesquisa. "A classe média quer comprar imóveis, mas encontra dificuldade em obter crédito com os juros elevados. Isso não só compromete o orçamento das famílias, como inibe o lançamento pelas incorporadoras" afirma Luiz França, presidente da Abrainc.
5) São Paulo registra maior nível de locação de escritórios em 7 anos
O mercado de prédios corporativos na cidade de São Paulo acaba de ver o trimestre com o maior número de locações dos últimos sete anos. A maior procura por escritórios reflete o aquecimento da economia brasileira e a volta dos trabalhadores ao expediente presencial, de acordo com levantamento da consultoria Newmark. Os contratos de aluguel (chamada absorção bruta, no jargão do setor) fechados no terceiro trimestre de 2024 chegaram a um pico de 168 mil m², equivalente a cerca de 21 campos de futebol, e 68% maior do que no terceiro trimestre de 2023. Por sua vez, o saldo entre áreas locadas e as áreas devolvidas (absorção líquida) foi de 84 mil m², um salto de 134% na mesma base de comparação anual.
6) Morada.ai recebe R$ 6 mi em investimentos e planeja alcançar 700 incorporadoras
A Morada.ai, responsável pelo desenvolvimento da primeira inteligência artificial focada no mercado imobiliário, acaba de receber uma segunda rodada de investimentos, no valor de R$ 6 milhões. Fundada em Belo Horizonte em 2021, ap criou a MIA – Morada Inteligência Artificial. A tecnologia realiza um atendimento qualificado aos potenciais clientes de incorporadoras em qualquer horário do dia e em qualquer dia da semana. Ela é capaz de escutar e compreender contatos realizados por meio de áudios e responde com conteúdos em diferentes formatos, como foto, vídeo e texto. Além disso, a MIA pode apresentar imóveis, realiza agendamento de visitas, simulação de financiamentos, simulação de planos de pagamento, aprovação de crédito e coleta de documentos.
7) Venda de cimento avança e sindicato aumenta projeção para o ano
As vendas de cimento cresceram novamente, e o Sindicato Nacional da Indústria do Cimento (Snic) elevou sua projeção para o fechamento do ano. Em setembro, foram comercializadas 5,8 milhões de toneladas, alta de 10,4% sobre o mesmo mês de 2023. Também há crescimento no acumulado do ano, em menor grau. Foram vendidas 48,7 milhões de toneladas de janeiro a setembro, aumento de 3,8%. Houve, ainda, expansão de 3,3% nas vendas acumuladas dos últimos 12 meses, em 64 milhões de toneladas.
8) Cidade no interior de SP planeja maior prédio do mundo; entenda projeto
A prefeitura de Sorocaba, que possui 723mil habitantes, planeja construir, com a iniciativa privada, o maior prédio do mundo no centro da cidade. O projeto foi anunciado nesta quarta-feira, 10, pelo prefeito Rodrigo Manga (Republicanos). A proposta é revitalizar o centro construindo o mega-edifício residencial e comercial para atrair investimentos e turistas. Conforme o anúncio da prefeitura, o futuro arranha-céu terá 170 andares, o que representa cerca de um quilômetro de altura. O plano sorocabano se inspira no projeto do que é atualmente o maior edifício do mundo, o Burj Khalifa, nos Emirados Árabes, com 828 metros de altura e 163 andares. No Brasil, o maior prédio é o Yachthouse, em Balneário Camboriú (SC), com 290 metros e 81 andares.
9) Cyrela e J. Safra Properties lançam empreendimento de luxo em SP com design da Armani/Casa
A Cyrela e a J. Safra Properties anunciaram o lançamento do Vista Cyrela Furnished by Armani/Casa, empreendimento residencial voltado para o mercado imobiliário de luxo em São Paulo. É a primeira parceria da Cyrela com a Armani na cidade de São Paulo. O VGV ultrapassa R$ 700 milhões. O empreendimento fica localizado no Jardim Guedala, no Morumbi, entre as zonas sul e oeste da capital. Com 206 metros de altura, o empreendimento está entre os mais altos da cidade e tem lançamento previsto para outubro. O projeto conta com duas torres independentes, com unidades entre 350 e 520 m². As coberturas podem chegar a 850 m².
10) Senado aprova Gabriel Galípolo para a Presidência do Banco Central
O Senado Federal aprovou nesta terça-feira (8) o nome do economista Gabriel Galípolo, escolhido pelo presidente Lula (PT), para presidir o Banco Central. Antes, o indicado passou por uma sabatina, que durou quatro horas, na Comissão de Assuntos Econômicos (CAE). O colegiado aprovou a indicação por unanimidade, com 26 votos favoráveis e nenhum contrário. Galípolo vai assumir a cadeira de Roberto Campos Neto, que encerra o mandato em 31 de dezembro. E terá, a partir de 2025, um mandato de quatro anos à frente do BC.
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Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um ENTUSIASTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO.
