1) Preço de imóveis registra maior valorização acumulada em 10 anos 

Nos últimos 12 meses, o preço dos imóveis registrou uma valorização de 7,22%. Esta é a maior alta acumulada dos últimos 10 anos, segundo o Índice FipeZAP, divulgado pelo DataZAP. A última vez que o índice registrou uma variação tão significativa foi em novembro de 2014, quando a valorização foi de 7,37%. A valorização neste período é impulsionada especialmente por imóveis de três dormitórios, que tiveram uma alta de 7,69%. Além disso, 55 das 56 cidades analisadas pelo Índice tiveram valorização. O crescimento observado também está acima da variação do IGP-M/FGV (+5,59%).


2) Em decisão unânime, BC acelera alta dos juros e eleva Selic a 11,25%

O Copom do Banco Central aumentou os juros em 0,5 ponto nesta quarta-feira (6), levando a Selic ao patamar de 11,25% ao ano. A decisão foi unânime. O movimento era esperado pelo mercado e mostra a aceleração do aperto da política monetária iniciado no último encontro, em meio à deterioração das expectativas para a inflação deste ano e de 2025. Analistas do mercado esperam que o movimento de alta seja mantido no último encontro do Copom em 2024, entre 10 e 11 de dezembro, com nova elevação de 0,5 ponto, a 11,75% ao ano.

3) Mercado imobiliário paga o dobro do CDI para quem investe no projeto – não no imóvel

Financiamento direto com incorporadoras ganha espaço entre investidores, com retorno de até 25% ao ano. Comprar um imóvel na planta para posteriormente vender ou alugar é a opção mais óbvia para o brasileiro que deseja investir no mercado imobiliário – mas está longe de ser a mais rentável. Para quem está em busca de lucro, a escolha tem sido financiar projetos. Colocar o dinheiro em um condomínio inteiro ao investir em empreendimentos direto com as incorporadoras. “O investidor entra como sócio desde a etapa zero. Tem caso em que o financiamento começa quando ainda está na escolha do terreno, e o acompanhamento vai até o final, na entrega do projeto. O risco é maior, mas o retorno também”, diz Leonardo Bersot, sócio real estate da Portofino Multi Family Office.


4) Preço de imóveis novos deve subir com o reajuste de materiais de construção e mão de obra

O aquecimento do mercado imobiliário vem encarecendo os materiais de construção e elevando os salários dos trabalhadores do setor. O aumento de custos poderá ser repassado aos preços finais dos imóveis novos nos próximos meses, porque as construtoras estão com margens apertadas, dizem analistas e representantes do setor. — Quem for adquirir a casa nova, vai encontrar preços crescentes nos próximos meses, na medida em que os custos estão pressionando as margens das construtoras. E o imóvel se valoriza já que as vendas estão aquecidas — disse o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Renato Correia.


5) A tendência de investir em imóveis: 3 em cada 10 brasileiros planejam comprar um imóvel para investimento

O mercado imobiliário brasileiro continua a evoluir, com um número crescente de pessoas enxergando os imóveis como uma forma de investimento sólido e seguro. De acordo com uma pesquisa recente realizada pela Loft, em parceria com a Offerwise, quase 3 em cada 10 brasileiros (29%) planejam adquirir um imóvel nos próximos 12 meses, com o propósito principal de investir. Curiosamente, essa motivação de compra supera até mesmo o desejo por moradia própria. Apenas 27% dos entrevistados, especialmente da Geração Z (18 a 24 anos), estão comprando imóveis com o objetivo de residir neles.


6) Famílias de classe média estão comprando imóveis que só podem ser vendidos para baixa renda sem saber 
Imóveis que se enquadram como de interesse social (HIS 2), modelo destinado a atender famílias de baixa renda estão sendo vendidos para grupos de investidores e solteiros de classe média alta em bairros nobres da capital. A fraude é foco de uma investigação instaurada pelo Ministério Público de São Paulo para apurar como o mercado imobiliário da cidade tem se utilizado de subsídios fiscais concedidos pela Prefeitura de São Paulo. A "descoberta" costuma ocorrer de duas formas: quando o comprador vai ao banco buscar financiamento para quitar o saldo devedor ou quando recebe a escritura do imóvel. No primeiro caso, a concessão do financiamento é negada em função de o comprador ter uma renda superior ao teto estabelecido para HIS 2 — R$ 8.800, nos cálculos atuais.


7) Quer morar no Rio de Janeiro? Plataforma reúne 16 mil imóveis disponíveis para leilão
Uma plataforma recém lançada pela Procuradoria do Município do Rio disponibiliza reúne imóveis localizados na cidade e que estão disponíveis para leilão. Ao todo, são 16 mil imóveis que podem ser levados a leilão por estarem penhorados como garantia para o pagamento de execuções fiscais, decorrentes de débitos de IPTU. A pesquisa de imóveis no site pode ser feita por bairros ou por valores mínimo e máximo estimados para venda. Além dos endereços dos imóveis, o site também fornece uma estimativa municipal de valor de venda, que, em caso de realização de eventual segunda praça do leilão, poderá ser reduzida a 50% do valor inicialmente estimado. 


8) ITBI ganha normas em proposta que regulamenta a reforma tributária; bom ou ruim para o investidor?

O segundo projeto de lei complementar de regulamentação da reforma tributária, que já passou pela Câmara, segue para o Senado sem a emenda que tentava alterar o texto para que o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) fosse cobrado com base no valor dos contratos de compra e venda. A proposta que será analisada pelo Senado prevê utilizar para o cálculo do imposto o maior valor entre o venal (valor de mercado negociado à vista em condições normais) ou o de transferência (aquele registrado em cartório).


9) Interior paulista vive alta valorização dos imóveis

O mercado imobiliário do interior de São Paulo vive um período de forte aquecimento em vendas e lançamentos, segundo diferentes estudos divulgados por entidades que monitoram o setor. Cidades como Ribeirão Preto, São José do Rio Preto, Campinas e São José dos Campos têm registrado alta no valor do metro quadrado com a chegada de novos projetos. Pesquisa divulgada pela Abrainc no fim de outubro apontou São José do Rio Preto como a campeã em lançamentos no primeiro semestre: 255% acima do observado nos primeiros seis meses de 2023. Nas vendas, a cidade também se destacou, com alta de 136% no período. De acordo com o estudo, a região abriga 58% da população do estado, com cerca de 26 milhões de pessoas, e concentra 16% das famílias de classe A do país.


 10) Execuções de hipotecas na China disparam, ameaçando sufocar os lucros dos bancos

Bancos na China estão executando um número crescente de apartamentos depois que os proprietários não conseguiram pagar suas hipotecas, à medida que o colapso do mercado imobiliário ameaça o sistema financeiro. A lista de casas apreendidas e listadas para leilão saltou 43% no ano passado, de acordo com dados oficiais. Inúmeros bancos chineses divulgaram aumentos nos inadimplências hipotecárias durante o primeiro semestre deste ano. A espiral descendente nos preços dos apartamentos desde então acelerou.

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Caio Lobo, o incorporador


Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um ENTUSIASTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO.