O mercado imobiliário goiano há tempos vem sendo pauta por apresentar um crescimento atípico e exponencial em relação a outras cidades de outros estados. Com vendas totalizando R$6 bilhões, ao final de 2023, o mercado imobiliário goiano foi considerado o terceiro maior mercado do país, ficando atrás apenas das grandes capitais São Paulo e Rio de Janeiro.

Especialistas afirmam que avanços em segurança pública, investimentos em infraestrutura, economia diversificada com presença vigorosa de serviços e dos agronegócios, além de um PIB que é o dobro da média nacional, foram fatores condicionantes que favoreceram esse crescimento. Podemos ainda incluir nessa soma de fatores, o crescimento populacional, pois de acordo com os dados do IBGE, a grande Goiânia (Goiânia, Aparecida de Goiânia e Senador Canedo) teve um aumento de 390 mil habitantes em um período de apenas 12 anos.

Ao pensarmos geograficamente em Goiânia, entendemos que a logística de estar no centro-oeste também é um dos pontos que favorecem seu crescimento e valorização, visto que é uma posição estratégica que facilita o planejamento das operações em larga escala, com menos intermediários, consequentemente se torna mais econômico e eficiente o transporte de bens de consumo e materiais de construção. Goiânia também se destaca quando falamos em desenvolvimento e cadeias produtivas, atraindo até mesmo os maiores hospitais do país que são referências em tecnologia e medicina de alta complexidade, como os hospitais Albert Einstein (já em funcionamento) e o Sírio Libanês, que optaram pela belíssima capital para abrigar seus novos complexos. Fator esse que auxilia Goiânia a se consolidar como uma cidade que é polo médico e científico, atraindo ainda mais investidores nos mais diversos segmentos.

Confirmando as previsões para 2024 de que o cenário continuaria favorável e em expansão, o primeiro trimestre de 2024 das vendas de imóveis em Goiânia teve um aumento de 15,8% em comparação ao mesmo período do ano anterior, alcançando R$1,3 bilhões em vendas. (Dados fornecidos pela Brain Inteligência Estratégica e divulgados pela ADEMI /GO – Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás).

Já no segundo trimestre de 2024, segundo as informações da 2ª edição do Guia Imobiliário de Goiás, elaborado pelo Sindicato dos Condomínios e Imobiliárias de Goiás (Secovi Goiás), Goiânia registrou uma valorização média de 10,58% para apartamentos à venda, e para casas, a valorização foi ainda maior, alcançando 11,27%. São números que reforçam a robustez do mercado e que comprovam que investir em ativos imobiliários apresenta um potencial de retorno maior e de proteção contra a inflação, uma vez que o valor dos imóveis geralmente acompanha ou supera a inflação, preservando o valor do investimento.

O ano ainda não acabou e a ADEMI/GO projeta que o acúmulo de valorização do ano será ainda maior que 20%, e entre os fatores que colaboram para essa projeção estão o número de lançamentos e estoque que, em relação ao ano anterior, estão menores.

Até aqui falamos do ano de 2024, mas e o que vem pela frente nos próximos anos? Pelo histórico do que estamos vivendo de crescimento, investimentos e evoluções tecnológicas, podemos esperar grandes surpresas do e para o mercado imobiliário goiano. E já conseguimos observar a movimentação também pelas projeções reais, por exemplo, da área da BR-153, que segue em expansão de condomínios fechados com uma demanda crescente e latente por segurança, acessibilidade e qualidade de vida, respondendo a uma nova necessidade do consumidor atual. O desenvolvimento dessa região, impulsiona também a economia com a criação de infraestrutura e serviços para a região. Ou seja, Goiânia está em contínua e promissora expansão.

Assim como, no Brasil, o ciclo do ouro teve grande impacto tanto econômico quanto social, impulsionando o desenvolvimento de diversas áreas do país, e ainda hoje é considerado uma das maiores riquezas por manter seu valor intrínseco e demanda constante, podemos considerar que o mercado imobiliário goiano está em pleno “ciclo do imóvel”. E por isso, torna-se o melhor momento para aproveitar a demanda crescente e as oportunidades de valorização sólidas para fazer investimentos. Acompanhe o mercado imobiliário goiano, que com todo o dinamismo atual e futuro, tende a estar cada vez mais em evidência e a se tornar cada vez mais valioso no cenário brasileiro.






Quem é Leonardo Diogo? Leonardo Diogo é consultor em Marketing, Vendas e Tecnologia para Incorporadoras há mais de 10 anos, atuando desde lançamentos imobiliários até estruturação de times de marketing e vendas.