Mercado imobiliário de Goiânia e Aparecida de Goiânia mantém ritmo de crescimento em 2022, mesmo diante de um cenário de incertezas. Pela sexta vez consecutiva, o setor registrou aumento nas vendas de imóveis, alcançando um total de R$ 5,179 bilhões em negócios, o que representa um crescimento de 9% em comparação com o ano anterior. Ao todo, foram negociadas 10.411 unidades.

Os lançamentos também apresentaram um desempenho positivo, com um aumento de 7,5% em relação a 2021, resultando no maior volume de lançamentos desde 2011, com um total de 11.474 unidades. Em termos financeiros, os lançamentos totalizaram R$ 6,3 bilhões, representando um aumento de 30% em relação ao ano anterior.



Fernando Razuk, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), destaca que os compradores reconhecem a segurança e a proteção patrimonial que os investimentos imobiliários proporcionam, especialmente em momentos de instabilidade econômica. Esse entendimento tem impulsionado a decisão de compra, ao invés de adiá-la. Razuk ressalta que esses dados fazem parte da pesquisa do mercado imobiliário referente ao ano de 2022, divulgada recentemente pela entidade.

Em relação à disponibilidade de unidades para venda, o número alcançou 11.047, representando um aumento de pouco mais de 10% em relação a 2012, que registrou 9.984 unidades disponíveis. Razuk compara esses números ao histórico da cidade, observando que há uma oferta condizente com o passado, quando a região chegou a ter mais de 13 mil unidades há uma década.

Destaque na valorização
A valorização imobiliária também foi um destaque nesse crescimento, com um salto de 23,4% de 2021 para 2022. O mercado imobiliário apresentou um desempenho satisfatório em praticamente todos os segmentos, com um aumento no número de vendas em todas as faixas de valores, de imóveis de R$ 200 mil a R$ 1,5 milhão. O destaque ficou por conta dos apartamentos do tipo studio e/ou com um dormitório, que registraram um aumento de 80%, com a venda de 573 unidades em 2022 em comparação com 319 unidades em 2021.

Outro segmento que voltou a se aquecer foi o mercado de salas comerciais e lajes corporativas. Após um período de estagnação devido à crise econômica entre 2014 e 2016, os empreendedores retomaram os lançamentos de prédios comerciais em Goiânia. O estoque de salas comerciais disponíveis para venda praticamente se esgotou. Em 2022, foram lançados quatro prédios comerciais na região, e todos eles tiveram uma alta taxa de vendas no lançamento. O preço das salas comerciais chega a R$ 15 mil o metro quadrado. Esse segmento promete continuar aquecido em 2023, com lançamentos de grande porte, destacando-se pela tecnologia e arquitetura arrojada.



No entanto, o setor de habitações de interesse social apresentou um cenário oposto, com uma redução significativa no número de unidades lançadas no programa Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa, Minha Vida) em 2022. Foram lançadas apenas 1.696 unidades, uma queda de 50% em comparação com o ano anterior. Essa queda já era perceptível em 2021, quando foram lançadas 3.262 unidades, representando uma diminuição de quase 20% em relação a 2020, que registrou 3.984 unidades lançadas.

Perspectivas para 2023
Para 2023, o segmento imobiliário mantém perspectivas otimistas. Já foram observados sinais positivos de vendas nos primeiros meses do ano, com lançamentos que obtiveram uma taxa de vendas de 90%. Após um ano com o maior volume de vendas da última década, é difícil prever um crescimento significativo para 2023. No entanto, a expectativa é que o mercado continue aquecido e mantenha o mesmo volume de vendas do ano anterior. A percepção de que investir em imóveis é a melhor opção em momentos de incerteza contribui para essa previsão positiva do setor. Procure um profissional da AutImob para lhe auxiliar em qualquer etapa no processo de compra de um imóvel ou possíveis dúvidas!