Goiânia continua entre as melhores capitais para investir no metro quadrado. Pelo menos é o que mostra o FipZap, índice de preço que acompanha os preços médios de venda e locação de imóveis residenciais do Brasil.

Segundo o índice, a capital goiana terminou 2019 com o segundo menor preço do metro quadrado, e em 2020 não foi diferente. No entanto, foi apresentado um aumento de 4,80% no valor em referência a 2019. De 4.303/m², a média passou a ser R$ 4.483 /m², um aumento em reais de R$ 180,00/m².

Por outro lado, a capital com o metro quadrado mais barato e a capital que conquistou o terceiro de menor valor, possuem preços próximos, sendo eles respectivamente: João Pessoa (4.515 reais/m²) e Campo Grande (4.376 reais/m²).


Cenário nas demais capitais

Assim como em Goiânia, a maior parte do cenário brasileiro também sofreu um aumento no valor do metro quadrado em 2020. Salvo Recife, que foi a única capital que fechou 2020 com diminuição do valor médio do metro quadrado, indicando -0,38%.

Brasília lidera o índice com um avanço de 9,13% no valor por metro quadrado, seguida por Manaus, 8,76%. O Rio foi onde os preços subiram menos: alta de 1,6% em 2020, no entanto, ainda detém um dos preços mais altos do país.

O avanço da valorização se dá pela maior procura por imóveis, visto que, a oferta de crédito imobiliário está mais barata e o cenário de juros baixos impulsiona o interesse popular.

Ranking do preço médio de venda por cidade

Destaque para os mais caros — alguns, chegam a mais que dobrar o valor da média de Goiânia —, sendo eles: Rio de Janeiro (R$ 9.437/m²), São Paulo (R$ 9.329/m²), Brasília (R$ 7.895/m²) e Florianópolis (R$ 7.419/m²). A média de valores no Brasil fechou em R$ 7.486/m².

Veja o ranking total:


Após 4 anos, Brasil volta a valorizar o metro quadrado dos imóveis

Em suma, o balanço final do índice FipeZap mostrou uma valorização de 3,67% em média no Brasil. Esta é a primeira vez que o valor ficou positivo desde o ano de 2016, quando a média de aumento do metro quadrado fechou em 0,57%. Além disso, a alta nos preços dos imóveis em 2020 é a maior desde 2014, quando os números ficaram em 6,7%. Em contrapartida, o aumento de 2020 ficou abaixo da inflação de 4,38%, segundo dados do Boletim Focus do Banco Central.

Os bairros com o metro quadrado​ ​ mais caros de Goiânia


Ao contrário do que se imagina, o Setor Bueno não se encontra no top3 com o metro quadrado mais caro de Goiânia. Em primeiro lugar está o Setor Marista (R$ 6.087 /m²), seguido pela região do Autódromo e Parque Lozandes (R$ 5.656 /m²), Jardim Goiás (R$ 5.590 /m²), e por fim, o Setor Bueno (R$ 5.446 /m²). A média de valor em Goiânia, como já mostrado acima, é de R$ R$ 4.483 /m².

Goiânia é uma das melhores capitais para investir em imóveis em 2021


Analisando os números das demais capitais brasileiras no índice FipeZap, não há dúvidas da vantagem de se comprar um imóvel em Goiânia. Além do baixo valor médio do metro quadrado, a capital goianiense se encontra em crescente valorização dos imóveis, ficando à frente de capitais como Rio de Janeiro e São Paulo, que tiveram aumento no valor de referência abaixo do de Goiânia.

Para ilustrar, basta comparar os valores de média do metro quadrado. De Goiânia para o Rio de Janeiro ou São Paulo, o preço chega a crescer 110% e 108%, respectivamente.

E não é somente o índice FipeZap que mostra isso. Em dezembro de 2020, a Urban Systems — empresa que analisa o mercado imobiliário no País —, analisou todas as cidades brasileiras com mais de 100 mil habitantes e Goiânia conquistou o sétimo lugar no ranking das melhores cidades do Brasil para se investir em imóveis.

Números não são os únicos atrativos da terra do pequi. Em Goiânia, a qualidade de vida é comprovada através do título de “Capital verde do Brasil”, sendo a cidade mais arborizada do país, sendo o último Censo do IBGE (2010).