1) Aprovado pelo CCFGTS: veja como ficam as regras do programa com nova 'Faixa 4' para a classe média
O governo federal anunciou neste mês novas regras para o programa Minha Casa, Minha Vida. O novo modelo inclui a ampliação do financiamento habitacional para famílias com renda de até R$ 12 mil. Essas famílias vão compor a chamada "Faixa 4" do programa e, segundo o governo, terão acesso a juros menores que os praticados atualmente no mercado. A nova faixa deve começar a valer na primeira quinzena de maio – a data exata ainda não foi informada. As regras foram aprovadas nesta terça-feira (15) pelo Conselho Curador do FGTS.
2) Salão de festas, playground e poucas vagas: as tendências dos novos lançamentos imobiliários
Dados da Brain Inteligência Estratégica mostram que o salão de festas foi o item mais comum nos prédios lançados no Brasil em 2024. O espaço esteve presente em 89% dos lançamentos no País. Considerando apenas o segmento econômico, voltado para o Minha Casa, Minha Vida, o salão de festas fez parte de 95% dos lançamentos, enquanto esteve presente em 88% dos prédios de alto padrão. “O salão de festas e o espaço gourmet estão presentes na maioria dos lançamentos por diversos motivos. O primeiro deles é a tradição”, argumenta Fabio Tadeu Araujo, CEO da Brain. “Esses espaços são os itens de lazer mais antigos nos projetos imobiliários, seja em empreendimentos verticais ou horizontais, condomínios fechados ou prédios. Já fazem parte da cultura dos lançamentos”, adiciona.
3) Alexandre Frankel, da Housi e Vitacon, cria linha de apartamentos para idosos
O empresário do mercado imobiliário Alexandre Frankel, que está à frente da Vitacon e da Housi, vai lançar sua própria linha de moradias para idosos em São Paulo. O primeiro prédio irá a mercado no segundo semestre, em Higienópolis, com 300 apartamentos de 30 a 60 metros quadrados, e valor geral de vendas estimado em R$ 400 milhões. Outros dois projetos estão em desenvolvimento para o ano que vem nos bairros de Perdizes e Jardins. O projeto foi concebido para que cada prédio tenha uma equipe de enfermagem para atendimentos emergenciais. Já os serviços de saúde recorrentes de cada morador poderão ser contratados à parte. O projeto para idosos incluirá ainda uma sala para consultas via telemedicina. As áreas comuns terão salas apropriadas para atividades como hidromassagem, fisioterapia e atividades físicas de baixo impacto, como ioga. Outros itens típicos de condomínios também estarão ali, como academia, salão de jogos e áreas verdes.
4) Reforma Tributária deve beneficiar setor imobiliário, afirma Ministério da Fazenda
“Ao contrário do que sugerem as notícias infundadas, não haverá aumento relevante de custos. Pelo contrário, a tributação atual será reduzida”, afirma a pasta. Segundo o governo, vendas ocasionais de imóveis por pessoas físicas continuarão isentas de impostos. Já nas vendas feitas por incorporadoras, o novo modelo trará vantagens significativas. Haverá compensação integral dos impostos pagos na compra de materiais e serviços, o que não ocorre hoje. Com essas mudanças, estima-se que o custo de um imóvel novo popular (R$ 200 mil) caia em 5,5%, enquanto o de um imóvel de alto padrão (R$ 2 milhões) suba apenas 2,3%. Porém, ganhos de eficiência com a possibilidade de recuperação de créditos poderão reduzir ainda mais os preços.
5) Em São Paulo, imóveis usados dominam as preferências, aponta pesquisa
Em São Paulo, os imóveis usados dominam as preferências dos clientes, correspondendo a 85% das buscas, enquanto apenas 7,15% demonstram interesse em imóveis novos, segundo dados startup de mercado imobiliário Compre & Alugue Agora. Por outro lado, 7,15% dos profissionais do setor afirmam não perceber uma diferença significativa na procura entre imóveis novos e usados. O levantamento também mostra que os consumidores estão priorizando os imóveis populares, que representam 39% da procura. Em seguida, os imóveis de médio padrão (29%), comerciais (25%) e, por último, os de alto padrão, com 2,95% das buscas. Os dados são do INDI CAA, feito com mais de 200 imobiliárias no interior do estado e na capital paulista e que entrevistou corretores e profissionais das imobiliárias.
6) Dono da MRV elogia ampliação do Minha Casa, Minha Vida
O empresário Rubens Menin, fundador da MRV, do Banco Inter e da CNN Brasil, elogiou a criação da Faixa 4 do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), voltada para famílias com renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. Em publicação no LinkedIn nesta quinta-feira (17), Menin afirmou que a medida é uma boa notícia tanto para o setor da construção civil quanto para as famílias brasileiras. “A nova Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, junto das mudanças nos limites de renda das demais faixas, é uma boa notícia para o setor da construção civil — e, principalmente, para milhares de famílias brasileiras”, escreveu em postagem.
7) STJ veta cobrança de ITBI no valor venal de imóvel leiloado
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) estabeleceu, em março de 2022. No julgamento do Recurso Especial nº 1.937.821 - SP, afetado pelo Tema Repetitivo 1.113, a Corte decidiu que a base de cálculo do ITBI deve ser o valor real da transação, impedindo que os municípios estabeleçam unilateralmente um valor de referência para fins de tributação. O valor declarado pelo contribuinte para a transação em questão deve ser considerado verdadeiro, independentemente da natureza dessa transferência. Segundo Victor Oliveira, advogado especialista em imóveis de leilões, a decisão do STJ afeta diretamente os arrematantes. "Na prática, o município cobrava valores aproximados ao valor de mercado do imóvel (valor venal de referência), independentemente do valor efetivamente pago pelo imóvel. Com a decisão, os arrematantes pagarão o ITBI com base no valor da transação, ou seja, sobre o valor da arrematação", explica.
8) Mercado de galpões logísticos perde fôlego neste começo de ano
O mercado de galpões logísticos perdeu fôlego no Estado de São Paulo no começo deste ano, com queda no saldo de locações para o menor nível em ao menos quatro anos. No entanto, consultores imobiliários ponderam que a baixa foi circunstancial e que as locações vão se recuperar ao longo do ano, já que esses imóveis continuam sendo muito procurados pelas empresas de comércio eletrônico para uso como centros de distribuição e armazenamento.
9) CRIs abrem ano com emissões em queda e pagamentos em atraso
A combinação de juros e custos de construção em alta e vendas em queda tem provocado pagamentos em atraso, pedidos de dispensa das obrigações previstas em contrato e menos emissões de CRIs. Ao mesmo tempo, o recuo nas cotações dos FIIs, que encerraram 2024 com a terceira maior desvalorização de sua história (5,9%, pelo Ifix, índice de referência do setor), também reduziu a demanda por esses papéis. “A queda no volume de CRIs mostra que as empresas não estão sentindo segurança para montar operações”, afirma Felipe Moraes, presidente da Bamboo DCM, casa independente especializada em crédito estruturado. “Os juros nos níveis atuais exigem um volume de vendas que não está sendo alcançado no mercado.” Segundo ele, em janeiro e fevereiro, frente ao mesmo período de 2024, o número de CRIs em default aumentou 20%.
10) Prefeito de Lisboa quer que empresas ajudem a resolver escassez de moradias na cidade
O prefeito de Lisboa, Carlos Moedas, afirmou que o setor privado pode desempenhar um papel importante no aumento da oferta de moradias acessíveis na capital portuguesa, onde os preços dos imóveis dispararam nos últimos anos. “Hoje em Lisboa, 12% da população vive em habitação municipal”, disse Moedas em entrevista na quinta-feira. “Não é suficiente. O setor privado precisa nos ajudar. Estamos basicamente incentivando o setor privado a parcerias público-privadas. Não existe bala de prata. É um equilíbrio de medidas que precisam ser aplicadas.” O prefeito disse que uma possível ideia seria fazer com que incorporadoras reservassem parte de um projeto — por exemplo, 30% ou 40% — para habitação com aluguéis controlados.
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Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um entusiasta do mercado imobiliário.
