1) Por que o mercado imobiliário está ainda mais otimista com o Minha Casa, Minha Vida

O segmento econômico voltou aos holofotes do mercado imobiliário em julho do ano passado com a reformulação do Minha Casa Minha Vida (MCMV). Agora, com as mudanças começando a dar frutos, alguns dos principais nomes do setor estão ainda mais otimistas. “O mercado para baixa renda vinha sendo esvaziado e agora volta a ganhar força. Temos todos os elementos para ter um 2024 muito melhor que nos últimos anos”, afirmou Eduardo Fischer, CEO da MRV, maior incorporadora e construtora brasileira no segmento econômico.

2) Receita Federal regulamenta RET de 1% para o faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida

A Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil publicou nesta quinta-feira, 7/3, a Instrução Normativa RFB Nº 2.179/2023, que dispõe sobre os regimes especiais de tributação e pagamento unificado de tributos aplicáveis às incorporações imobiliárias e às construções de unidades habitacionais contratadas no âmbito dos programas Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e Casa Verde e Amarela.

3) Ranking INTEC 2024 anuncia as 100 maiores da construção civil e crescimento da área construída surpreende

A edição 2024 do Ranking INTEC, que destaca as 100 maiores construtoras do Brasil, a área construída surpreendeu ao mostrar crescimento de 15,34% comparado com a Edição 2023, totalizando 55.696.187 m². O pódio ficou com: 1 - Direcional Engenharia; 2 - Pacaembu Construtora; 3 - Construtora JL. Acesse aqui a lista completa das 100 maiores.

4) Preços dos aluguéis devem continuar elevados na primeira metade do ano, diz FGV

O resultado de fevereiro do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar) mostra que os preços de locação dos imóveis devem continuar elevados na primeira metade do ano. Em fevereiro, o Ivar subiu 1,79%, desaceleração frente aos 4,34% de janeiro. Mas o acumulado em 12 meses acelerou, passando de 7,60%, em janeiro, para 8,38%, em fevereiro. É justamente essa aceleração no acumulado em 12 meses que leva Braz a ressaltar a resiliência dos preços dos aluguéis nesse começo de ano. Ele explica que a taxa segue bem acima do IPCA — em fevereiro, o IPCA-15, dado mais recente disponível, acumula alta de 4,49% em 12 meses — e cita os juros ainda elevados como um dos fatores para a resistência dos preços da locação imobiliária.

5) Nordeste em alta: João Pessoa liderou aumento nos preços de venda de imóveis em fevereiro

A cidade de João Pessoa (PB) foi a capital que registrou a maior alta nos preços de vendas de imóveis residenciais em fevereiro. As informações são do Índice FipeZap, que analisa mensalmente a dinâmica de preços em 50 cidades selecionadas. A capital da Paraíba registrou um aumento de 1,74% nos preços no último mês e foi seguida por outras capitais do Nordeste: Salvador (BA) vem em segundo lugar, com alta de 1,15%, seguida por Recife (PE), com avanço de 1,04%.

6) Senior Living: Os condomínios feitos sob medida para a fatia da população que mais cresce

O Brasil vem passando por uma transformação demográfica acelerada. Indicadores de envelhecimento da população aceleraram para níveis recordes, e pessoas de 65 anos ou mais já representam 10,9% do total de habitantes no país —dos 203,1 milhões de brasileiros, 22,2 milhões estão nesta faixa etária. Em breve, seremos uma nação de cabelos brancos. Segundo projeções do IBGE, o país terá mais idosos do que jovens em 2060. Essa realidade faz com que muitas empresas comecem a se voltar para o potencial e as preferências desse público. O mercado imobiliário faz parte dessa onda. Exemplo disso são as incorporadoras que vêm desenvolvendo empreendimentos voltados para a terceira idade, num movimento chamado de “senior living”.

7) Patrimar contrata ex-CEO da RNI para crescer no Minha Casa Minha Vida em SP

A Patrimar, incorporadora tradicional em Minas Gerais e no Rio de Janeiro, está dando largada ao seu plano para avançar sobre o Estado de São Paulo. O foco é o lançamento de residenciais dentro do Minha Casa Minha Vida, segmento no qual já atua com a marca Novolar. Para isso, o grupo montou uma regional em Campinas e entregou o comando para o experiente executivo Carlos Bianconi, que por 14 anos presidiu a RNI, incorporadora de São José do Rio Preto, no interior de SP, listada na Bolsa. A Patrimar pretende lançar em torno de mil apartamentos em 2024 no interior paulista, subindo para 2,5 mil em 2025 e 4 mil em 2026. As unidades custarão até cerca de R$ 500 mil, o que pega as faixas 2 e 3 do MCMV, e um patamar logo acima do programa.

8) Na onda de ‘follow-ons’, fundo imobiliário quer captar R$ 1 bilhão

O fundo imobiliário Kinea High Yield (KNHY11) anunciou a sexta emissão de cotas na qual pretende levantar inicialmente R$ 795,2 milhões. Contudo, a captação pode chegar a R$ 1 bilhão. O preço da emissão é de R$ 104,76 por cota, considerando a taxa de distribuição primária. Segundo o FII, os recursos serão alocados em financiamentos imobiliários como projetos residenciais, shoppings, galpões logísticos e lajes corporativas. A taxa média da carteira deve atingir IPCA+10,5% ao ano.

9)Aquisição mostra que fundos imobiliários estão com canhão mirado para novo segmento: o residencial

Um novo segmento desponta como queridinho e deve atrair ainda mais a atenção de fundos imobiliários: o residencial. Ontem à noite, o Brio Real Estate IV (BIPD11) informou ao mercado que adquiriu um terreno no bairro de Pinheiros, em São Paulo, para o desenvolvimento de projeto de residências de alto padrão. Em comunicado, o fundo imobiliário destaca que, agora, tem 72% do seu capital total aplicados em cinco projetos residenciais de alto e altíssimo padrão. Todos na capital paulista. Nos últimos dias, outros fundos fizeram movimentações similares.

10) Como os EUA impulsionam Balneário Camboriú e Rio de Janeiro

O mercado imobiliário nos Estados Unidos está enfrentando um desaquecimento devido à escassez de imóveis disponíveis para venda e ao aumento dos preços. Isso tem impulsionado o interesse de investidores internacionais em destinos brasileiros, com Santa Catarina e Rio de Janeiro se destacando. De acordo com a National Association of Realtors, as vendas nos EUA caíram 7,3% nos últimos doze meses, enquanto o estoque de imóveis prontos diminuiu 1,7%. Enquanto isso, os preços continuam a subir, registrando o quinto aumento consecutivo, com uma alta de 4%, atingindo uma média de US$387,6 mil por unidade. Nos últimos anos, houve um aumento 20% na procura por imóveis por parte de estrangeiros no país, e a expectativa é que essa demanda cresça ainda mais em 2024.

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Caio Lobo, o incorporador


Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um ENTUSIASTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO.