1) Minha Casa Minha Vida ‘superaquece’ e deve exigir mais R$ 25 bi no Orçamento

Após ser alvo de uma série de benefícios, o MCMV dá sinais de superaquecimento. O programa, que é vitrine do governo Lula, chegou a um ritmo tão aquecido de contratações que, se continuar assim, exigirá um acréscimo na ordem de R$ 25 bilhões a R$ 30 bilhões no orçamento no segundo semestre. Caso contrário, os novos financiamentos para a compra e a construção de moradias populares terão que ser congelados no fim do ano. O programa cresceu significativamente. Entre janeiro e março de 2024, as contratações consumiram R$ 30,6 bilhões do FGTS, mais que o dobro dos mesmos meses de 2023, quando foram de R$ 14,8 bilhões. Para todo o ano de 2024, o orçamento do FGTS para o MCMV é de R$ 106 bilhões, o equivalente a R$ 26,5 bilhões por trimestre. Portanto, o consumo de R$ 30,6 bilhões do orçamento já está 15% acima do previsto para o período.

2) Competição por recursos do FGTS aumenta no setor da construção

Com o orçamento do FGTS) para o Minha Casa Minha Vida sendo consumido mais rapidamente que o previsto neste ano, a tendência é de uma competição crescente pelos recursos. Neste momento, as representantes das construtoras estão cobrando o governo para reduzir a oferta de dinheiro do fundo para a compra de imóveis usados, de modo que haja prioridade ao financiamento de imóveis novos. Os empréstimos para financiar a aquisição de imóveis usados vem ganhando participação no orçamento do FGTS. Eles representavam em torno de 5% a 10% do volume total de empréstimos entre os anos de 2020 e 2022, mas passaram de 20% em 2023 e chegaram à marca de 35% no mês de abril.

3) Cortar 5 pontos em compulsório liberaria R$ 37 bilhões para o financiamento de imóveis, diz Abecip

A redução de 5 pontos percentuais dos depósitos compulsórios sobre a poupança liberaria no curto prazo R$ 37 bilhões de “funding” para o financiamento imobiliário, nos cálculos da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). A entidade apresentou o pleito ao Banco Central (BC) no fim do ano passado. Paralelamente, tem conversado com o governo federal nas últimas semanas sobre a adoção de outras medidas que fortaleçam o crédito para o setor no médio e longo prazos. Há expectativa de que o presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) assine nos próximos dias medida provisória (MP) com propostas para o setor.

4) Primeira fábrica automatizada de prédios do Brasil inaugurada em Cascavel

Cascavel, no Paraná, ganhou a primeira fábrica automatizada de prédios do Brasil, que permite a construção em escala de condomínios completos. A Ecoparque tem capacidade de produzir, em seis meses, até 20 prédios com 120 apartamentos cada, o que equivale a 2,4 mil unidades habitacionais. O complexo industrial tem uma área de 180 mil metros quadrados, sendo 30 mil metros quadrados de área construída, e recebeu investimento de R$ 200 milhões. Projeto inovador e inédito no País, que utiliza tecnologia automatizada e equipamentos da empresa alemã Voller, a fábrica é também a maior das Américas nesse segmento. Ela produz estruturas pré-moldadas completas, inclusive com a parte elétrica e hidráulica embutida, dando mais agilidade e economia à construção.

5) Novo prédio em Balneário Camboriú será o maior edifício residencial do mundo, com 509m de altura

A orla de Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, coleciona uma infinidade de prédios gigantes. O local, que ficou famoso no país por suas hiper-construções, vai ganhar um novo projeto, ainda mais ambicioso: a Triumph Tower. O edifício, que tem previsão de ultrapassar os 500 metros de altura, quer o título de maior prédio residencial do mundo. Com 509 metros de altura e 154 andares, o empreendimento, que deve ser lançado no segundo semestre de 2024, será estabelecido na Barra Sul. Os números superam a Steinway Tower, em Nova York, apontado como o maior edifício de apartamentos residenciais do mundo, segundo o ranking internacional The Skyscrapper Center. Ainda não há previsão para o início das obras.

6) Luxo na capital do agro: Goiânia já é o terceiro maior mercado imobiliário do País em VGV

O suprassumo do luxo no mercado imobiliário goiano é também um retrato da dinâmica do alto padrão na cidade. Boa parte do dinheiro que roda em Goiânia vem do agronegócio – que cresceu 15% entre 2022 e 2023 e foi, mais uma vez, a locomotiva da economia brasileira, segundo dados do IBGE. Mas nem só de agro vive a cidade. Localizada no coração do País, Goiânia se tornou o maior polo de serviços da região. Hospitais de ponta, escolas e universidades, pólo logístico, restaurantes e comércio atraem a elite da capital, do interior de Goiás e de estados vizinhos do Centro-Oeste e do Norte do País. “Goiânia é o centro do interior do Brasil. Então, muitos empresários decidem morar aqui, ou trazer para cá suas sedes”, afirmou Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO.

7) Lopes cria operação para atender comprador de imóvel de luxo

A Lopes está montando uma divisão de negócios para atender com exclusividade os compradores de imóveis de alto padrão e luxo. A companhia, uma das maiores imobiliárias do País, identificou uma lacuna de mercado no segmento, que cresceu significativamente nos últimos anos. A Lopes tem um cadastro que gira em torno de 7 mil imóveis nas capitais e cidades do interior, cujo valor de venda passa dos R$ 5 milhões cada. A maior parte são casas em bairros nobres, mas há um volume crescente de apartamentos. A empresa vai reunir essa base em um site próprio, sob a marca Luxury Property Selection (numa referência ao LPS da sua logomarca) e recrutar um time de 60 a 70 corretores especializados.

8) Queima de caixa da MRV deixa gosto amargo mesmo com vendas recorde

A MRV (MRVE3) reportou um recorde de vendas líquidas de R$ 2,13 bilhões na sua prévia operacional do primeiro trimestre de 2024 (1T24). O número é 18,4% maior que o do mesmo período do ano passado. Além do número alto, a MRV também elevou em 13,7% o ticket médio de vendas, com unidades comercializadas por um preço médio de R$ 248 mil no trimestre, ante R$ 218 mil no mesmo intervalo de 2023. O ritmo de vendas na comparação com 2023 também aumentou. A VSO (venda sobre oferta) subiu de 22% para 33,1% no período. No entanto, os números positivos não foram suficientes para ofuscar o alto valor no consumo de caixa das empresas da companhia, a unidade de negócios da MRV Incorporações queimou quase R$ 18 milhões em caixa, mesmo após vender R$ 630 milhões em recebíveis.

9) Com pacotes de R$ 9.500, empresa lança empreendimento multifamily de luxo nos Jardins (SP)

A Vila 11, empresa brasileira especializada em empreendimentos multifamily, inaugura no próximo mês seu primeiro empreendimento voltado para o público de alto luxo em São Paulo. A companhia está à frente de um prédio com 78 apartamentos de 1 e 2 dormitórios destinados exclusivamente para locação na Alameda Itu, no bairro Jardins, um dos mais nobres da capital paulista. As unidades possuem metragem entre 33 e 68 m². O pacote que inclui aluguel, condomínio e IPTU custará R$ 5.500 para apartamentos com 1 dormitório e R$ 9.500 para 2 dormitórios. Todas as unidades do prédio, avaliado em R$ 100 milhões, serão entregues mobiliadas ou semi-mobiliadas.

10) 39 novos shoppings serão inaugurados em 2024 no Brasil, aponta Buildings

Os dados da Buildings apontam que 39 novos shoppings estão previstos para inaugurar em 2024. Isso injetará oportunidades ao mercado de trabalho, à economia e novos negócios serão fomentados. Atualmente, o setor conta com 719 shoppings em todo o Brasil. A base de dados da Buildings aponta 215 shoppings cadastrados em São Paulo e 87 no Rio de Janeiro, além de mais de 400 shoppings noutras cidades e estados. Isso representa mais de 18 milhões de m² de área locável total.

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Caio Lobo, o incorporador


Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um ENTUSIASTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO.