O preço do aluguel de imóveis comerciais teve a sua maior alta anual desde o início da série histórica, de 2013. De acordo com dados do índice FipeZap, em 2024, os valores para locação comercial tiveram aumento de 7,88%. Em contrapartida, os preços para a venda registraram aumento tímido de apenas 0,40% ao ano, reflexo do cenário econômico atual.

À Infomoney, o coordenador do índice FipeZap, Alison Oliveira, explicou a diferença destacando a alta demanda do aluguel em detrimento do cenário de juros mais altos em 2024. “Os juros altos esfriaram o mercado de venda, enquanto a locação já recuperou toda a perda da pandemia e continua crescendo”, elucidou.

De acordo com ele, cada cidade possui um ritmo de mercado diferente. Em relação às cidades com maior valorização para aluguel de imóveis, conforme o FipeZap estão: Niterói, com alta de 17,84%; Curitiba, que teve aumento de 10,89%; e o Rio de Janeiro, com crescimento de 9,05%.

Já no caso dos preços de venda, os destaques ficam por conta das cidades: Curitiba, com aumento de 7,16%; Salvador, com crescente de 5,50%, seguidas por Niterói, com alta de 2,40%.

O índice FipeZap demonstrou que, no último mês de 2024, os preços de locação subiram 0,23%, enquanto os de venda aumentaram 0,16%. Ambos ficaram abaixo dos índices inflacionários, como o IPCA (+0,52%) e o IGP-M (+0,94%). Os resultados demonstraram um desempenho mais moderado no período analisado.

Em dezembro do ano passado, o preço médio para venda era de R$ 8.421/m², enquanto o de locação ficou em R$ 45,53/m². O retorno médio de aluguel de imóveis comerciais, o rental yield, foi de 6,70% ao ano, superior aos 6,01% do mercado residencial, mas abaixo das aplicações financeiras tradicionais em 2024.