Inspirado na tendência que surgiu há 10 anos em São Paulo, a demanda por apartamentos compactos com conceito de habitação com áreas privativas reduzidas e dependências comuns ampliadas para o compartilhamento, chega a Goiânia. Conforme dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), em 2024, as vendas de apartamentos de até 50 metros quadrados representaram cerca de 40% do total de imóveis comercializados no ano, em Goiânia. Ao todo, foram 4.324 unidades desse tipo vendidas, trazendo à tona uma oportunidade com grande potencial.

O crescimento desse perfil de moradia está muito atrelado a jovens, que buscam por locais mais próximos aos ambientes de trabalho, e a perfis de investidores, interessados na locação de curto prazo. Foi pensando neste público, que um incorporador de São Paulo começou a desenvolver empreendimentos com apartamentos ultracompactos, com menos de 30 m², e a tendência é que Goiânia siga esse fluxo assim como das demais capitais, como Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Salvador e Fortaleza, onde a demanda por compactos já é forte.

Esses empreendimentos seguem o conceito de metragens menores, com áreas privativas reduzidas e dependências comuns ampliadas para o compartilhamento. Assim sendo, as plantas são desenvolvidas dentro do conceito de coliving, ou seja, de ‘moradia compartilhada’, no qual o morador utiliza as áreas comuns do edifício como extensão do apartamento.

Potencial à vista

De olho na grande demanda por apartamentos compactos em Goiânia, a SOMOS Desenvolvimento Imobiliário decidiu inovar e desenvolver o primeiro empreendimento de apartamentos ultracompactos de Goiânia. Recentemente, a incorporadora anunciou seu mais novo projeto, que será a primeira linha de ultracompactos da capital, com apartamentos a partir de 22 metros quadrados.

O CEO da SOMOS, Fernando Razuk, destacou que a empresa viu potencial de crescimento no mercado e resolveu abraçar a oportunidade. “Percebemos que a demanda por compactos na capital goiana é muito grande, mas nenhum dos lançamentos realizados na cidade tiveram unidades com metragem privativa abaixo de 37m². Depois de vermos o sucesso de vendas desse perfil de moradia em cidades como Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre, ficamos seguros de que a tendência será sucesso também em Goiânia. Quando comparamos a pirâmide etária de Goiânia com essas capitais, percebemos que nossa cidade tem mais gente jovem, e isso torna o potencial desse tipo de empreendimento ainda maior”, disse Razuk.

A demanda está pautada no novo perfil de necessidades, advindas de novos hábitos de vida, comportamentos geracionais, diferentes composições familiares, pelo fator econômico e até pela busca por mobilidade de acordo com a estruturação das cidades. Além disso, também se associa a crescente procura por ferramentas como Airbnb e Booking que têm revolucionado a forma de se hospedar, e, a forma de se rentabilizar o investimento em imóveis.

Parceria de peso

Em consequência a esse movimento, surgiram empresas que fazem a gestão desse formato de locação, com soluções completas para os proprietários de imóveis. Elas oferecem projetos para os apartamentos mobiliados, equipados e decorados, sem qualquer trabalho ou burocracia para o proprietário do imóvel. Além disso, gerenciam toda a locação em si: desde precificar corretamente a diária, anunciar o apartamento nas plataformas existentes, como Airbnb e Booking, fazer check-in e check-out dos hóspedes, gerenciar a limpeza e manutenção do apartamento.

Já pensando nesse perfil de investidor e na análise de mercado, a SOMOS anunciou também parceria com uma empresa especializada no ramo. “O aluguel por temporada rentabiliza o investimento em apartamentos muito acima de um aluguel tradicional, e contratando uma empresa de gestão, o proprietário do imóvel pode alcançar esse lucro sem qualquer trabalho ou burocracia. Visando esse mercado já estabelecido e em crescimento, a SOMOS fechou parceria com a Housi, maior empresa brasileira em gestão de locação short stay, para oferecer a solução completa aos seus clientes, que terão a opção de deixar seus apartamentos sob gestão da empresa que é referência nesse perfil de locação no Brasil”, detalhou Fernando Razuk.

A iniciativa pioneira demonstra que Goiânia adentra em uma nova era no mercado imobiliário. Para além do alto padrão já consolidado, se expande uma porta de entrada ao mercado de ultracompactos associados a imóveis de luxo na cidade.